prodej domu 161 m² s pozemkem 362 m²
Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického domu 5+ kk/T/G, 161m², Habrovany Nabízíme k podeji atypický rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 161m² + 17m² terasa, v centru obce Habrovany, v sousedství zámku. Historický dům o dispozici 5+kk, s okrasnou zahradou s parkovou úpravou, byl do dnešní podoby upraven cca před 20lety pro účely rekreace. Kolaudován je jako rodinný dům s potenciálem trvalého bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, velký obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, pokoj-pracovna, chodba se schodištěm do 1.NP, šatna a koupelna se sprchovým koutem. V 2.NP je dětský pokoj, chodba s výstupem na terasu, velký obývací pokoj, ložnice a šatna. (půdorysy podlaží s orientačními výměrami v galerii). Topení je na tuhá paliva, krb a kamna. Na fasádu domu je přivedena plynová přípojka, s možností připojení na plynovod, na hranici pozemku je připravena k připojení kanalizační přípojka, dům toho času užívá historický septik na pozemku. Do domu je zaveden obecní vodovod, na pozemku je kopaná studna cca 8m. Pod domem je malý sklípek, cca 4m² s přípojkou vodovodu. Cca před 15lety výměna oken za plastová a realizovaná vestavba pokojů v podkroví. V zahradě dva objekty, původní menší stodoly, do dnes sloužili jako garáž pro loď, respektive dílna, sklad. Parkování na vlastním pozemku pro jedno auto Dům je určen k rekonstrukci, k přestavbě na trvalé bydlení. Atypická nemovitost na krásném místě v centru Habrovan u zámku, místo i dům má zajímavý genius loci. Určitě doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (37205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- smile system s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 178 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 139 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 11
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krb, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 233 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-0075
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
37 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.19 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 916 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3637 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |