prodej domu 120 m² s pozemkem 210 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Nosálovská, Vyškov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Vyškově, na Nosálovské ulici. Nemovitost se nachází v řadové zástavbě a svým dispozičním řešením je vhodná jak pro rodinné, tak i vícegenerační bydlení. Dům je patrový. V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1 s koupelnou a samostatným WC. Horní patro nabízí čtyři prostorné pokoje a koupelnu. Součástí domu je také garáž. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a může tak vyhovovat méně náročným zájemcům bez nutnosti okamžitých investic. Zároveň však nabízí výrazný potenciál pro modernizaci a rekonstrukci podle vlastních představ. Díky své velikosti a dispozičnímu uspořádání umožňuje komfortní bydlení pro větší rodinu či dvě generace. Další možností je případné rozšíření obytné části směrem do dvora podle individuálních potřeb budoucího majitele. Dům je podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází dílna, kotelna a další místnosti vhodné pro skladování, uložení sezonních věcí nebo vytvoření praktického zázemí. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Na dům navazuje dvůr s dostatkem prostoru pro vybudování venkovního posezení či pergoly. Nachází se zde také přístavek, který lze využít jako zahradní domek, dílnu nebo upravit na letní kuchyň. K dispozici je rovněž sklep vhodný pro uskladnění ovoce, zeleniny či dalších potravin. Za dvorem se rozprostírá rovinatá zahrada s ovocnými stromy. Velkou výhodou je samostatný vjezd do zahrady ze zadní části pozemku po zpevněné polní cestě, který rozšiřuje možnosti praktického využití zahrady i celého pozemku. Město Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení, sportovišť a širokých možností kulturního i volnočasového vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost, pravidelné autobusové a vlakové spojení v rámci IDS JMK a rychlé napojení na dálnici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 255 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04608
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 461 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Vyškov, Nouzka)
- Nádraží
- 1418 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |