Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 576 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rohového samostatně stojícího rodinného domu, garáž, vjezd, zahrada, ul. Malostranská, Brno Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu s vjezdem na pozemek, garáží a zahradou, který se nachází na rohu ulic Malostranská / Pšikalova v Brně - Starém Lískovci. Dům z roku cca. 1920 prošel rozsáhlou rekonstrukcí (změna dispozice, rozvody, podlahy, střecha, apod. ). Nemovitost nabízí velký potenciál. Možnost bydlení pro rodinu nebo vícegeneračního bydlení. Dispozice: 1. nadzemní podlaží: chodba 26,3 m², obývací pokoj s krbem a kuchyní 31,5 m², dále 3 prostorné pokoje (18,4 m², 18,2 m², 17 m²), koupelna 5,6 m², samostatná toaleta, technická místnost 10,9 m², pracovna 8,5 m², garáž 38 m². Z chodby domu je vstup na zahradu. 2. nadzemní podlaží: půdní prostor vhodný k vestavbě. Velkou výhodou pozemku je jeho umístění, nemovitost se nachází na nároží ulic, dům je samostatně stojící. V zahradě se nachází pergola s posezením, je zde vzrostlá třešeň, soukromí. Možnost umístění dalších dvou garáží vedle domu. K dispozici je i projekt pro stavební povolení. Klidné prostředí kousek od centra.

Parametry

Cena
17.80 mil. Kč (128986 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
576 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AMIGRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 229 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01303

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 12.72 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.87 mil. · váha 53 %
Model z dat 15.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 760 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 22.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Čermákova)
Nádraží
493 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno