prodej domu 186 m² s pozemkem 897 m²
Dětkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dětkovice u Vyškova Nabízíme ke koupi rodinný dům v probíhající rekonstrukci s užitnou plochou 186 m², který nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál pro další rozšíření obytného prostoru. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna a technická místnost. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje a možnost půdní vestavby, díky které lze vytvořit další dva pokoje. K domu náleží zahrada o výměře 625 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Parkování je možné přímo před domem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončit rekonstrukci podle vlastních představ a současně využít potenciál půdní vestavby.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (26344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 442 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 451 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
26 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.87 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 486 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5261 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |