Prodej bytu 5+1 160 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+1 v rodinném domě s garáží, zahradou se skleníkem, byt 160 m2 pod uzavřením v rodinném domě se dvěmi bytovými jednotkami. Byt lze využít vícegeneračně, neboť v prvním nadzemním podlaží se nachází byt 3 + 1 , tři pokoje, koupelna (umyvadlo, masážní vana i sprchový kot), kuchyně, WC, špajs a v podkroví jsou dva pokoje, koupelna s wc (umyvadlo,sprchový kout), chodba a půda. Součástí prodeje je garáž - 26 m2 a zahrada o velikosti 185 m2 se skleníkem. Bytová jednostka 5+1 je vytápěna plynovým kotlem, který i ohřívá vodu v bytě 3+1 a v podkroví ohřev vody zajišťuje el. boiler. V bytě 3+1 jsou plastová okna a v podkoví dřevěná s dvojskly. Dům je zateplený. Tento dům doporučuji k prohlídce. Prodává se za cenu bytu a je to krásné bydlení s využitím zahrady, garáže i skleníku.
S hypotékou Vám pomohou naši specialisté.
Cena 10 490 000 Kč
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (58125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 72
plocha zahrady (m²): 365
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
535 m
školka
178 m
lékař
524 m
pošta
685 m
restaurace
185 m
škola
514 m
obchod
577 m
vlak
1138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
58 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
10.87 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 009 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Předmětem prodeje je velký byt 5+1 v rodinném domě se dvěma jednotkami, garáží a zahradou. Jedná se o prostorné bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- plynový kotel a el. boiler
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž 26 m², zahrada 185 m², skleník
- nutne investice
- bez nutnosti investic, dům je zateplený
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (U Duhy)
- Nádraží
- 477 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |