prodej domu 177 m² s pozemkem 187 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci 2 bytové jednotky Rousínov Kroužek Jen málokdy se na trhu objeví dům, který nabídne tolik možností využití. Dvě samostatné bytové jednotky, kompletní rekonstrukce, příjemné venkovní zázemí a klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna. Přesně taková je tato nemovitost v Rousínově – části Kroužek. Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, nebo dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, který nabízí široké možnosti využití, tato nemovitost vás nezklame. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží – byt 2+1 Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba se schodištěm o výměře 6,7 m², na kterou navazuje předsíň 7 m². Součástí přízemí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou (4,5 m²), samostatná kuchyně (14,5 m²), prostorný obývací pokoj (25 m²) a ložnice (12 m²). 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 Horní bytová jednotka nabízí předsíň (4,5 m²), koupelnu s vanou a toaletou (6 m²), kuchyni (15 m²), obývací pokoj (23 m²) a ložnici (24 m²). Z předsíně vede po mlynářských schodech vstup do obytného podkroví, kde se nachází další pokoj o velikosti 20 m². Ten může sloužit jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo relaxační místnost a vede zněj také vstup na budoucí terasu. Velkým benefitem domu je uzavřený dvorek se samostatným vstupem z boku domu, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo grilování. Před domem se navíc nachází terasa, ideální pro ranní kávu i příjemné letní večery. O vytápění i ohřev vody se stará plynový kotel Ariston. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem. Uvedená cena je za nemovitost + provize RK. Kroužek je klidná a vyhledávaná část města Rousínov, která nabízí příjemné bydlení s venkovskou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do větších měst. V samotném Rousínově naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko, lékárny, sportovní areály i další služby pro každodenní život. Velkou předností je strategická poloha mezi Brnem a Vyškovem. Díky rychlému napojení na dálnici D1 se do centra Brna dostanete přibližně za 20 minut, pohodlně dostupný je také Vyškov, Slavkov u Brna i okolní města. Výborné dopravní spojení ocení zejména ti, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah. Pokud hledáte dům s promyšleným dispozičním řešením, minimálními investicemi a širokými možnostmi využití, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (50282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2020
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10812
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
50 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.40 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 803 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Rousínov, Kroužek)
- Nádraží
- 2028 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |