prodej domu 201 m² s pozemkem 486 m²
Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 201 m², Blučina V exkluzivním zastoupení Vám představujeme moderní rodinný dům (novostavbu) z roku 2023 – kvalitně postavený, skvěle dispozičně vyřešený, plný komfortu pro celou rodinu a mimořádně úsporný díky energetické třídě A s opravdu nízkými náklady na provoz. Denní zóna – srdce domu: Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní tvoří ideální místo pro společné chvíle. V přízemí je dále chodba, koupelna, samostatná toaleta a ložnice – praktické řešení jak pro rodinu, tak pro návštěvy. V patře vás přivítá krásně prosvětlená chodba se samostatnými vstupy do tří pokojů (jeden s vlastní šatnou), druhé koupelny s toaletou a prostorné pracovny – perfektní kombinace pro rodinné bydlení i home office. K domu náleží dvě dílny pro koníčky nebo práci z domova, technická místnost, zastřešený přístřešek pro letní posezení s rodinou a přáteli, dvůr a zahrada. Součástí prodeje je také vinný sklep (aktuálně využívaný jako chladírna na čerstvé potraviny) a nad ním prostorná průchozí půda vedoucí na velkorysou zahradu o výměře 242 m² – ideální pro relax, děti i zahradničení. Parkování je možné v průjezdné garáži o velikosti 31,5 m² a pojme dva automobily, je zde připravené nabíjení pro elektromobil a další parkovací místo je před domem. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, úsporu na energiích podporuje fotovoltaika – bydlení připravené na budoucnost. Než si domluvíte osobní prohlídku, pusťte si video. Máte vážný zájem? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín prohlídky – tenhle dům stojí za to vidět naživo. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (84527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 21 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK012460
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 616 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Blučina, Komenského)
- Nádraží
- 2572 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |