prodej domu 72 m² s pozemkem 1 124 m²
Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 72 m², Skalice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Skalice u Znojma, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vybudovat si bydlení podle vlastních představ. Dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novým majitelům možnost přizpůsobit si celý interiér i zázemí přesně svým potřebám a vkusu. Dispozičně je řešen jako 3+kk a tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň s jídelní částí, ložnice, šatna, koupelna, samostatné WC, technická místnost, spíž a další chodba spojující obytnou část s navazujícími prostory. Součástí je také stodola a půda, která může posloužit jako praktický úložný prostor nebo nabídnout další možnosti využití. Velkým benefitem této nabídky je rozsáhlé zázemí a množství vedlejších staveb. K dispozici je velký vinný sklep, dílna, chlív i stodola, která může sloužit jako garáž, sklad nebo hospodářský prostor. Za domem se nachází prostorná zahrada, ideální pro odpočinek, pěstování i rodinné trávení volného času. Další výhodou je i samostatná zahrada naproti domu, která rozšiřuje celkový potenciál celé nabídky. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Do domu je přivedena elektřina a osazen nový elektrický rozvaděč, před užíváním je však nutné provést nové elektroinstalační rozvody v celém domě. Z tohoto důvodu je elektřina v současné době odpojena. Přípojka plynu je zavedena do domu, plynoměr je však aktuálně odpojen. Odpadní vody jsou nyní svedeny do jímky, přičemž přímo u domu je již připravena veřejná kanalizace s možností budoucího napojení. Obec Skalice nabízí základní občanskou vybavenost, najdete zde poštu, obchod i autobusovou zastávku. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Hostěradicích, které jsou vzdálené přibližně 4 km. Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají dům s charakterem, velkorysým zázemím a širokými možnostmi využití, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo spojení bydlení s hospodářským zázemím. V inzerci je použita vizualizace možného budoucího vzhledu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.41 mil. Kč (33486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00336
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 963 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 224 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1663 m (Morašice)
- Nádraží
- 8808 m (Našiměřice)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |