prodej domu 196 m² s pozemkem 268 m²
Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 196 m², Měnín Téměř 200 m² pro život bez kompromisů. Novostavba 5+kk v Měníně Hledáte moderní novostavbu, ale nechcete se s rodinou mačkat na 120 nebo 130 metrech? Tady se s prostorem opravdu nešetřilo. V klidné ulici v Měníně nabízíme právě dokončovanou novostavbu rodinného domu 5+kk s nadstandardní užitnou plochou 196 m². Dům nyní prochází kolaudací a je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, moderní technologie a kvalitní bydlení v dobré dostupnosti Brna. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s krbem, propojený s luxusní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. Velké prosklené plochy přivádějí do interiéru spoustu denního světla a moderní charakter podtrhují designové skleněné dveře do obývacího prostoru. Dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu – ať už potřebujete dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou stránku bydlení doplňuje technická místnost a velká garáž pro dvě auta přímo v domě. A protože luxus dnes není jen o vzhledu, ale také o komfortu, nechybí moderní technologie: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací a předokenní žaluzie. Výsledkem je příjemné vnitřní prostředí a komfortní provoz domu během celého roku. Velkým benefitem je také samotná poloha. Dům se nachází v klidné ulici bez průjezdního provozu, takže nabízí přesně to, co rodina od bydlení mimo velké město očekává – klid a soukromí, ale zároveň dobrou dostupnost Brna. Měnín nabízí potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život včetně mateřské a základní školy, obchodů a služeb. Obec je zároveň napojena na autobusovou dopravu směrem do Brna, takže nejste odkázáni pouze na automobil. Tohle není dům, ze kterého rodina za pár let vyroste. Je to dům, ve kterém můžete pohodlně žít další desítky let. Přijeďte se podívat osobně. Právě prostor a celkový pocit z domu jsou věci, které fotografie jednoduše nedokážou předat.
Parametry
- Cena
- 13.55 mil. Kč (69133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-39525
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 13.87 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 812 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 4592 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |