prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty k rekonstrukci Rakovec, Brněnská přehrada Hledáte místo, kde ráno slyšíte jen šumění lesa a večer usínáte v naprostém tichu? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní chatu určenou k rekonstrukci v žádané lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady. Hlavní přednosti *klidné místo uprostřed lesa *skvělá dostupnost – cca 800 m od MHD (Rybářská bašta) *možnost celoročního i rekreačního využití *podsklepená chata na pevných zděných základech *vlastní studna *trativod u objektu *příjezd po zpevněné cestě až k chatě Dispozice 1. NP – přízemí: obývací pokoj s kuchyňským koutem prostor pro koupelnu samostatné WC 2. NP – podkroví: prostorná ložnice možnost jednoduchého rozdělení na dvě samostatné místnosti Suterén: sklep vhodný pro technické zázemí a úložné prostory Technické informace vytápění: kamna na tuhá paliva + elektrické přímotopy ohřev vody: bojler vlastní studna odvodnění řešeno trativodem bezproblémový příjezd autem až k chatě – ideální pro rekonstrukci Pozemek pozemek pod chatou je v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR, běžná a stabilní praxe v této lokalitě Proč právě tato chata *výjimečné místo v lese s absolutním soukromím *pár minut od přehrady i MHD *ideální příležitost vytvořit si vlastní projekt podle svých představ *skvělá investice do rekreačního nebo celoročního bydlení v přírodě Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10793
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 860 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |