prodej domu 376 m² s pozemkem 2 273 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Privátní rodinné sídlo u Brna s velkým pozemkem, soukromím a atmosférou dovolené doma Hledáte bydlení, kde máte absolutní soukromí, prostor pro rodinu i přátele a pocit dovolené každý den? Přesně to nabízí tato nadstandardní rodinná vila v Syrovicích – oblíbené obci jen cca 15–20 minut od centra Brna. Dvoupodlažní cihlový dům je navržen jako komfortní rodinné bydlení s hlavním obytným podlažím v přízemí a ložnicemi v podkroví. Dispozice domu chytře odděluje společenskou část od klidové zóny. Skutečnou dominantou nemovitosti je však nádherná, plně oplocená zahrada, která poskytuje maximální soukromí. Najdete zde velký venkovní bazén, pro děti trampolínu, houpačky, skluzavku, altán pro posezení s rodinou či přáteli a spoustu místa pro zahradničení, na relax či sport – ideální kombinace pro rodinu i náročnější klientelu. Součástí domu je prostorná garáž pro dva vozy a další parkovací místa na vlastním pozemku za posuvnou bránou. Dům stojí v klidné rezidenční lokalitě rodinných domů s výbornou dostupností do Brna i kompletní občanskou vybaveností v okolí (školka, škola, obchody, služby, MHD/autobus). Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří chtějí spojit reprezentativní bydlení u Brna s velkorysým soukromým areálem pro rodinu, odpočinek i společenské akce. Pokud hledáte „všechno v jednom“ a nechcete dělat kompromisy, přijeďte se podívat osobně – atmosféra domu a zahrady se slovy popsat nedá. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (79761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 376 m²
- Pozemek
- 2273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK012490
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 29.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 04.10.2026 | 30.79 mil. Kč | -6.0 % |
| 14.09.2026 | 32.77 mil. Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 32.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
79 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.75 mil. Kč
10.65 mil. – 20.95 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
25.38 mil. · váha 27 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
17.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 512 Kč/m² → 25.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 29.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1373 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4313 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 30.79 mil. → 29.99 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 32.77 mil. → 30.79 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 32.90 mil. → 32.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |