prodej domu 376 m² s pozemkem 2 273 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Privátní rodinné sídlo u Brna s velkým pozemkem, soukromím a atmosférou dovolené doma Hledáte bydlení, kde máte absolutní soukromí, prostor pro rodinu i přátele a pocit dovolené každý den? Přesně to nabízí tato nadstandardní rodinná vila v Syrovicích – oblíbené obci jen cca 15–20 minut od centra Brna. Dvoupodlažní cihlový dům je navržen jako komfortní rodinné bydlení s hlavním obytným podlažím v přízemí a ložnicemi v podkroví. Dispozice domu chytře odděluje společenskou část od klidové zóny. Skutečnou dominantou nemovitosti je však nádherná, plně oplocená zahrada, která poskytuje maximální soukromí. Najdete zde velký venkovní bazén, pro děti trampolínu, houpačky, skluzavku, altán pro posezení s rodinou či přáteli a spoustu místa pro zahradničení, na relax či sport – ideální kombinace pro rodinu i náročnější klientelu. Součástí domu je prostorná garáž pro dva vozy a další parkovací místa na vlastním pozemku za posuvnou bránou. Dům stojí v klidné rezidenční lokalitě rodinných domů s výbornou dostupností do Brna i kompletní občanskou vybaveností v okolí (školka, škola, obchody, služby, MHD/autobus). Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří chtějí spojit reprezentativní bydlení u Brna s velkorysým soukromým areálem pro rodinu, odpočinek i společenské akce. Pokud hledáte „všechno v jednom“ a nechcete dělat kompromisy, přijeďte se podívat osobně – atmosféra domu a zahrady se slovy popsat nedá. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 376 m²
- Pozemek
- 2273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK012490
Odhad reálné ceny
18.78 mil. Kč
rozpětí 10.99 mil. – 21.78 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
30.42 mil. · váha 29 %
Model z dat
20.62 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 906 Kč/m² → 30.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.62 mil. Kč (rozpětí 14.91 mil. Kč – 28.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1373 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4313 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |