prodej chaty/chalupy 146 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd automobilem není možný.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodáme chatu v Brně Prodej chaty na vlastním pozemku v Brně-Bystrci, v těsné blízkosti ulice Pod Horkou u obory Holedná. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. V jedné třetině nemovitosti se propadl strop a do interiéru zatýká, ve zdivu je proto vysoká vlhkost. Je nutná nová vazba i nová střešní krytina. U chaty je vyvrtána studna, je však bez pitné vody a aktuálně odpojená. Do chaty je zavedena elektřina, odpad je řešen septikem. Příjezd automobilem není možný. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5137 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 89 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 57 m 2

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 833 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Chata v Brně-Bystrci v havarijním stavu s propadlým stropem a zatékajícím interiérem. Nemovitost nemá zajištěný příjezd automobilem a vyžaduje rozsáhlé investice.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: vyvrtaná studna bez pitné vody a aktuálně odpojená
odpady: septik
stav strechy: propadlý strop v jedné třetině, nutná nová vazba i krytina
prislusenstvi: studna, septik
nutne investice: kompletní rekonstrukce, nová střecha, oprava zdiva, řešení přístupu a vody

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Vondrákova)
Nádraží: 4789 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno