prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 100 m²
Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přímo k chatě nelze přijet autem. Posledních přibližně 80 metrů vede pěší cesta.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 30 m², Kanice V Kanicích u Brna nabízíme dvoupodlažní, podsklepenou chatu ke kompletní rekonstrukci. Dřevěná stavba stojí na betonových základech a nachází se na vlastním pozemku o výměře přibližně 100 m². V přízemí je obytná místnost s prostorem pro kuchyňský kout, horní podlaží sloužilo jako ložnice. Další úložné místo nabízí sklep. Do chaty je přivedena elektřina. Voda ani kanalizace zde nejsou. Nemovitost je v současnosti ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, nový majitel proto musí počítat s rozsáhlejšími opravami. Přímo k chatě nelze přijet autem. Posledních přibližně 80 metrů vede pěší cesta. Odměnou za horší dostupnost je poloha na samém okraji chatové oblasti, odkud můžete z pozemku vstoupit přímo do lesa. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (19667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 71 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952226
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 590 000 Kč | -14.5 % |
| 08.10.2026 | 690 000 Kč | -12.7 % |
| 08.09.2026 | 790 000 Kč | -20.2 % |
| 28.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
19 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.29 mil. – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
783 909 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 117 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 743 363 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Dvoupodlažní podsklepená chata v Kanicích určená ke kompletní rekonstrukci na vlastním malém pozemku. Nevýhodou je absence přímého příjezdu autem a chybějící inženýrské sítě vody a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bez vody
- odpady
- bez kanalizace
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3421 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 690 000 → 590 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 790 000 → 690 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 990 000 → 790 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |