prodej domu 133 m² s pozemkem 517 m²

Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu 5+kk Nabízíme k prodeji moderní novostavbu zděného rodinného domu o dispozici 5+kk a pracovnou. Jedná se o výjimečnou příležitost s možností dokončení vnitřní části dle vlastních představ. V současnosti bude dům dokončen do fáze “shell and core” tedy z venku dokončená fasáda, již jsou osazena kvalitní okna s trojskem, v obývacím pokoji posuvný HS portál, bude komplet hotová střešní krytina s klempířskými prvky, veškeré přípojky inženýrských sítí. Budoucí majitel tedy ovlivní zásadní prvky, jako kde bude mít jakou el. zásuvku, světlo, jaké bude vybavení koupelny, WC, krytinu podlah, dveře do obložek, prostě veškeré pohledové vnitřní části domu. Možnost drobných změn v dispozici. Dům je velice dobře dispozičně řešen. V přízemí se nachází vstup, z venku přístupná technická místnost, přízemní pokoj, WC a obývací pokoj s kuchyní. V patře jsou k dispozici 3 pokoje, chodba s pracovnou, WC a prostorná koupelna. Jeden pokoj má k dispozici svoji šatnu. Dům je navržen architektem. Vytápění domu se uvažuje zbudovat ústřední podlahové s tepelným čerpadlem. Napojení na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci a retenční nádrž. Orientace obytných místností se nachází na jih, východ a západ. Stavba je zděná se zateplením 20 cm, osazena plastová okna s trojsklem. Energetická náročnost domu je třídy - B. Celková podlahová plocha domu činí 133 m². Moderní vzhled domu na menší obci v dosahu plně vybaveného města Boskovice a v blízkosti se nacházejícího výborného vlakové spojení Skalice nad Svitavou - Brno. Zároveň jde o nově vzniklou menší lokalitu ve slepé ulici, tedy klidná část obce bez provozu. V dosahu bydlení se nachází dětské hřiště. K domu náleží pozemek o celkové velikosti 517 m², jedná se o téměř rovinatý pozemek. Výhodou je moderní stavba s možností dokončení dle vlastních představ. Slepá ulice, menší starost o pozemek kolem domu, ideální velikost, budoucí nízké náklady na bydlení, dostupnost města Boskovice. V lokalitě bude dokončena kompletní ulice - tedy zpevněné příjezdové plochy. Obec Lhota Rapotina leží ve vzdálenosti cca 4 km od města Boskovice, které tvoří správní centrum (úřady, lékaři, školy, školky... ). Dále cca 13 km od města Blansko a cca 35 km od města Brno. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 517 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.05.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 517 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-222825RoV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

42 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.58 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno