prodej domu 152 m² s pozemkem 722 m²
Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 152m², Nebovidy Hledáte místo, které nabídne klidné rodinné bydlení v blízkosti Brna? Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 152 m², prostornou zahradou a dvěma parkovacími místy přímo před domem. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Promyšlené dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každodenní rodinný život. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a otevřený obytný prostor, který přirozeně propojuje kuchyni, obývací pokoj s krbem a prostornou jídelnu. Dominantou této části domu je velké francouzské okno, které interiér krásně prosvětluje a zároveň umožňuje přímý vstup na zahradu. V prvním patře je k dispozici chodba, prostorná koupelna s vanou a toaletou, praktická šatna s vestavěnými skříněmi, dětský pokoj a komfortní ložnice. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na vlastní čističku odpadních vod, což přispívá k její soběstačnosti. Na zahradě se nachází praktický zahradní domek, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nářadí. Naproti vstupu do domu je navíc umístěna samostatně stojící zděná stavba, ideální pro bezpečné uložení jízdních kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Velkou předností domu je prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli nebo dětské hry. Komfort bydlení doplňují dvě parkovací místa situovaná přímo před domem. Obec Nebovidy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do Brna. Nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň rychlé spojení do města za prací, školou i službami. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který je určen k okamžitému bydlení bez větších investic, v atraktivní lokalitě nedaleko Brna, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.91 mil. Kč (91546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119011
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
14.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 558 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.91 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2523 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |