prodej domu 166 m² s pozemkem 195 m²
Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerční budovy/rodinného domu Svitávka Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí tuto krásnou nemovitost. Hledáte prostor pro realizaci svého podnikatelského záměru, kavárny, obchodu či služeb? Nebo sníte o vlastním domě, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji nemovitost o celkové podlahové ploše 172m² ve dvou podlažích. Součástí je také prostorný dvůr, který nabízí široké možnosti využití a to od soukromé zahrady až po relaxační zónu s posezením. Nemovitost dříve sloužila jako prodejna zeleniny a později jako sklad nápojových automatů. Při prodeji bude plně vyklizena a připravena k okamžité realizaci vašich plánů. Díky dvěma samostatným vchodům je možné prostor rozdělit na dvě plně oddělené bytové jednotky a je tak i ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investici k pronájmu. Nemovitost je napojena na plyn, vodu i elektřinu, což zajišťuje plnohodnotné zázemí pro jakékoli budoucí využití. Nemovitost se nachází přímo v centru obce Svitávka, v klidné lokalitě s bohatou občanskou vybaveností. V obci je školka, dětská skupina, základní škola (1. –9. ročník), praktický lékař pro dospělé i děti, zubař, sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisové kurty, sokolovna, obchod s pekárnou, smíšené zboží, pošta, kostel i domov důchodců. Výborné dopravní spojení zajišťuje železniční stanice na trati Brno – Česká Třebová a dobré napojení na silnici I/43. Veškerá další občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Boskovicích a Letovicích. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro podnikání, rodinné bydlení i investici. Ať už zde vybudujete kavárnu, obchod, dům snů s prostorným dvorem pro relaxaci nebo dvě samostatné bytové jednotky s výnosem z pronájmu. Možnosti jsou široké. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 86 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
27 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.13 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 697 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32
Jedn se o komerční budovu nebo rodinný dům v původním stavu určěný k rekonstrukci. Pozor na nutnost kompletní přestavby při zMěňě účelu užití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- dvům
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Svitávka, náměstí)
- Nádraží
- 444 m (Svitávka)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |