Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 1 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulná rekreační chata u Brněnské přehrady osada Mečkov Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním o zastavěné ploše 26 m² v oblíbené osadě Mečkov u Brněnské přehrady. Chata se nachází na pozemku ve správě Lesy České republiky a je užívána na základě platné nájemní smlouvy. V přízemí je obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází ložnice. Chata je napojena na elektřinu. Velkou předností je vířivka a krásné posezení před chatou, které nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování či posezení s rodinou a přáteli. Díky své výjimečné poloze jen několik minut chůze od přehrady je nemovitost ideální zejména pro rybáře, milovníky vodních sportů, turistiky a všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě s výbornou dostupností do Brna. Pokud hledáte rekreační objekt s jedinečnou atmosférou na atraktivním místě u Brněnské přehrady, tato chata je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (82692 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 21.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988268

Odhad reálné ceny

657 514 Kč
rozpětí 497 771 – 850 360 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 227 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 618 063 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.13 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 482 432 · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 735 255 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno