prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 1 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulná rekreační chata u Brněnské přehrady osada Mečkov Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním o zastavěné ploše 26 m² v oblíbené osadě Mečkov u Brněnské přehrady. Chata se nachází na pozemku ve správě Lesy České republiky a je užívána na základě platné nájemní smlouvy. V přízemí je obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází ložnice. Chata je napojena na elektřinu. Velkou předností je vířivka a krásné posezení před chatou, které nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování či posezení s rodinou a přáteli. Díky své výjimečné poloze jen několik minut chůze od přehrady je nemovitost ideální zejména pro rybáře, milovníky vodních sportů, turistiky a všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě s výbornou dostupností do Brna. Pokud hledáte rekreační objekt s jedinečnou atmosférou na atraktivním místě u Brněnské přehrady, tato chata je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (82692 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 21.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

82 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

660 096 Kč

504 246 – 871 956 Kč

Nabídka je 226 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 490 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.19 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 482 465 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 807 676 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno