prodej domu 214 m² s pozemkem 315 m²
Mašovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 214 m², Mašovice Hledáte dům, který si přetvoříte k obrazu svému, ale chcete bydlet hned? Objevte potenciál velkorysého domu v Mašovicích u Znojma. Představte si domov, který vám dá naprostou svobodu rozhodování. V klidné obci Mašovice u Znojma na vás čeká rodinný dům o úctyhodné dispozici 5+1. I když je primárně určený k rekonstrukci, skrývá v sobě jedno obrovské eso v rukávu: až do poslední chvíle byl plně obývaný a udržovaný. Co to pro vás znamená? Můžete se do něj rovnou nastěhovat a modernizovat ho postupně krok za krokem, nebo se do proměny pustit naplno ještě před stěhováním a vytvořit si vysněné rodinné sídlo od základů. Zde se zkrátka nemusíte vázat žádnými kompromisy. S podlahovou plochou přibližně 140 m², která je chytře rozložena do dvou nadzemních podlaží, bude mít každý člen rodiny svůj osobní prostor. Komfort bydlení podtrhují hned dvě koupelny a dvě toalety, což při ranním shonu ocení snad každá větší rodina. Srdcem celého domu je prostorný obývací pokoj, z něhož se francouzským oknem dostanete přímo na zahradu. Ranní káva nebo večerní grilování s přáteli tak získá úplně nový rozměr. O příjemné teplo domova se aktuálně stará kotel na tuhá paliva napojený na klasický systém radiátorů. K rodinnému životu neodmyslitelně patří i praktické zázemí a úložné prostory – a v tomto směru vás dům doslova nadchne. Podzemní podlaží ukrývá rozsáhlé sklepy o výměře 52 m², na které plynule navazuje velkorysá garáž (22,5 m²). Získáte tak dokonalý prostor pro dílnu, uskladnění sportovního vybavení nebo vytvoření vlastního wellness. Celková výměra pozemku činí 315 m². Jde o kompaktní a na údržbu nenáročnou plochu, která vám i přesto poskytne dostatek soukromí. Zahrada je chráněná za domem a promyšleně propojená s celou nemovitostí – kromě obývacího pokoje na ni sejdete i ze sklepa, pohodlně na ni projdete přes garáž, nebo využijete samostatnou bránu za garáží. Lokalita je kapitolou sama pro sebe. Malebné Mašovice nabízejí skvělé prostředí pro spokojený rodinný život doslova za humny Znojma, kam dojedete za pár minut. Místní občanská vybavenost vás nadchne – rodiny s dětmi ocení základní školu, dětské hřiště i parádní bikepark. Běžné denní nákupy vyřídíte v lokálním obchodě a na sousedské setkání či dobré pivo zve místní hospoda. Skutečným klenotem pro letní osvěžení je Mašovický lom, který budete mít téměř za domem. Třešničkou na dortu je pak těsná blízkost nádherné přírody Národního parku Podyjí, která přímo vybízí k výletům, cyklistice či procházkám na čerstvém vzduchu. Tento dům nabízí skvělý základ, velkorysý prostor a úžasnou variabilitu. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a začněte psát novou kapitolu tohoto domu. Neváhejte a kontaktujte realitního makléře pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
18 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.75 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 159 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Velkorysý dům 5+1 v obci Mašovice je obyvatelný, ale vyžaduje postupné modernizace. Nabízí klidnou lokalitu a dobrou občanskou vybavenost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy 52 m², garáž 22,5 m²
- nutne investice
- primárně určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Mašovice, hostinec)
- Nádraží
- 2318 m (Citonice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |