Pronájem bytu 2+1 84 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Od 1.9. k nastěhování prostorný a klidný byt 2+1 se dvěma pokoji a kuchyní v pavlačovém domě na Štefánikově ulici v centru Smíchova 86m2. 5 min pěšky od stanice metra Anděl, nákupního centra Nový Smíchov, Petřína,Kampy a Malé Strany. 10 min pěšky od Národního divadla a Národní třídy. Výborná dopravní dostupnost-přímo na zastávce Arbesovo náměstí se 4 tramvajovými linkami a dvěma nočními. Dva neprůchozí pokoje po 22m2. Okna ložnic situována do tichého dvora směrem na západ. Prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou, sporákem s troubou a digestoří 20m2. Zrekonstruovaná koupelna 7,2m2 s velkou rohovou vanou a samostatnou toaletou 2,5m2. V koupelně galerka se zrcadlem a úložná skříňka. Předsíň 4,5m2 a praktická velká komora s policemi 5,4m2. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel s termostatem umožňujícím nastavení podle individuálních potřeb( např. začátek topení odpoledne před příchodem ze zaměstnání,...). Byt se nachází v 1.patře bez výtahu. Smlouva na rok s možností dalšího prodloužení. Poplatky jsou 1250Kč za osobu a měsíc a obsahují vodu, odvoz odpadu, společnou elektřinu v domě, úklid domu a údržbu komínů. Nezahrnují elektřinu v bytě a plyn.  Spotřebu elektrické a plynu energie v bytě hradí nájemík přímo dodavateli (PRE a PPAS). (cca 3000Kč měsíčně). Kauce 40 000Kč. Byt není vybaven nábytkem. Pračku a lednici nutné mít svojí. V bytě je možné připojit i myčku nádobí. Vzhledem k dispozici byt není vhodný pro bydlení více než 4 osob. V domě pouze bezproblémoví nájemníci. Kotel prochází každoroční revizí. Vzhledem ke stáří domu (postaven v 19.století), nebyl vypracován energetický štítek - budova je zařazena v energetické třídě G. Je možné zřízení trvalého bydliště kvůli rezidenčnímu parkování. Pronájem přímo od majitele. 
Nájemné 25 000Kč+1250Kč/os.poplatky+elektřína a plyn v bytě které se převedou na nájemníka (dle individuální spotřeby dohromady cca 3000Kč měsíčně).

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Poplatky: 4 250 Kč
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 5527

Odhad reálné ceny

34 884 Kč

rozpětí 28 389 – 41 150 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 775 · váha 56 %

Model z dat 29 966 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 38 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 966 Kč (rozpětí 25 413 Kč – 35 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9626 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno