prodej domu 392 m² s pozemkem 3 190 m²
Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost Exkluzivní rodinné sídlo v Olšanech u Rousínova soukromí, prostor a styl Představte si místo, kde den začíná šuměním lesa a vůní trávy. Místo, kde nemusíte spěchat a můžete si užívat život ve vlastním tempu. Rodinné sídlo Veronese nabízí víc než jen bydlení je to prostor pro život, inspiraci i setkávání celé rodiny. Prostor pro rodinu i hosty Dům s užitnou plochou 392 m² je navržen tak, aby spojoval společný život i soukromí. V přízemí se nachází hlavní byt velkorysý obývací prostor s kuchyní a vstupem na terasu. V patře jsou dvě samostatné jednotky s přípravou na kuchyně ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pronájem. Součástí je garáž pro tři vozy, dílna a dostatek parkovacích míst pro návštěvy. Zahrada pro odpočinek i zábavu Pozemek o rozloze 3 190 m² nabízí naprosté soukromí a harmonii s okolní přírodou. Najdete zde vyhřívaný bazén 12 × 5,5 m s lamelovým zakrytím, automatické zavlažování a zahradní osvětlení. Součástí je i připravená plocha pro tenisový kurt nebo jiné sportovní využití. Tato zahrada je ideálním místem pro relaxaci, sport i společná setkání s rodinou a přáteli. Komfort v každém detailu Podlahové vytápění v obývacím pokoji, kuchyni, koupelnách i chodbách. Vířivé vany v koupelnách, příprava na saunu, kondenzační plynový kotel, garážová vrata a brána na dálkové ovládání. Dům je připojen na DSL internet a poskytuje vše pro pohodlné moderní bydlení. Lokalita klid na dosah města Olšany jsou malebná obec obklopená lesy, pouhých 28 km od centra Brna a 8 km od dálnice D1. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, lesní stezky i přírodní krásy jižní Moravy. Ideální místo pro ty, kdo hledají klidné prostředí s výbornou dostupností. Nemovitost s charakterem Rodinné sídlo Veronese je určeno pro ty, kteří hledají víc než jen dům hledají prostor s duší. Místo, které spojuje soukromí, eleganci a inspirativní atmosféru. Přijďte si ho prohlédnout osobně a zažijte jeho jedinečnou energii. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.veronese.cz
Parametry
- Cena
- 25.75 mil. Kč (65689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 392 m²
- Pozemek
- 3190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2800 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 392 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1093
Odhad reálné ceny
15.12 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 17.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.00 mil. · váha 28 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 776 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.21 mil. Kč (1411 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Olšany)
- Nádraží
- 4127 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |