Nemovitosti

prodej domu 234 m² s pozemkem 1 695 m²

Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 234m², Slatina Domov s duší venkova a zahradou, která si vás získá na první pohled. Pokud toužíte po klidu, prostoru a doteku přírody, právě jste našli místo, kde se sny o venkovském bydlení mění ve skutečnost. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Slatina u Jevišovic, malebné vesnici na Znojemsku, obklopené lesy, loukami a tichým rytmem jihomoravské krajiny. Dům je kompletně podsklepený a nachází se v původním stavu — ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ. Obytný prostor včetně půdy je o velikosti 164 m². V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, chodba se spíží a koupelna s WC a sprchovým koutem. Z chodby je přístup na půdu, kde je již zbudovaný jeden obytný pokoj. Půdní prostor pak nabízí možnost dalšího rozšíření — třeba o další ložnici, pracovnu nebo balkon s výhledem do zahrady. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně ve sklepě, kde se nachází i garáž přístupná ze dvora. Pro kutila či domácího mistra tu vzniká ideální prostor pro dílnu či skladovací zázemí. Sklepní prostory včetně garáže a kotelny jsou o výměře cca 70 m². Jako alternativa vytápění byl používán i plynový kotel, který je stále umístěn v kotelně. A teď to nejkrásnější: Za domem se rozprostírá rozlehlá rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými ovocnými stromy. Tento zelený ráj nabízí nekonečné možnosti – od pěstování ovoce a zeleniny, přes vybudování dětského hřiště až po klidné posezení s přáteli pod širým nebem. Před domem je malá předzahrádka, vedle vjezdová brána do dvora, kde se nachází menší stodola — ideální pro uskladnění dřeva, nářadí nebo jako zázemí pro zahradu. Obec Slatina u Jevišovic leží jen 3 km od Jevišovic a 20 minut od Znojma. Nabízí klidné venkovské prostředí, přátelské sousedství a okolí ideální pro procházky, houbaření i cyklovýlety. V Jevišovicích navíc najdete zámek, přehradu i veškerou občanskou vybavenost, takže máte vše potřebné příjemně nablízku. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, dostatek prostoru a kouzlo opravdového domova s duší venkova.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (14915 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
1695 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N114873

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.80 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 28 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 690 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Slatina, obecní úřad)
Nádraží
11183 m (Grešlové Mýto)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno