prodej domu 185 m² s pozemkem 872 m²
Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, celková plocha 872m², Hrubá Vrbka Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi útulný rodinný dům o dispozici 4+1 v malebné obci Hrubá Vrbka úpatí Bílých Karpat. Celková výměra pozemku činí 872 m². Po vstupu do domu se ocitnete v prostorné chodbě. Po levé straně se nachází světlý obývací pokoj, který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Na pravé straně je koupelna vybavená vanou, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Dále navazuje plně vybavená kuchyně s jídelním koutem, která nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou. Po schodišti se dostanete do podkroví, kde se nacházejí tři samostatné pokoje. Ty mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj. V přízemí domu lze dokončit ještě další dva prostory na obytné a zvětšit si tím celkovou plochu domu. Dům je podsklepený o ploše 85m², zděný a nabízí kvalitní stavební provedení i dlouhou životnost. Na pozemku se dále nachází příjemná pergola pro posezení s rodinou či přáteli, skleník pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek, sklep a plechová garáž, která poskytuje prostor pro parkování nebo uskladnění zahradního vybavení. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Hrubá Vrbka je vyhledávanou obcí v regionu Horňácko, obklopenou nádhernou přírodou Bílých Karpat. V bezprostředním okolí vedou oblíbené cyklostezky a turistické trasy, které ocení milovníci aktivního odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost doplňuje dobrá dopravní dostupnost, přičemž město Veselí nad Moravou je vzdálené jen několik minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (21351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 679 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120140JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
21 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.63 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 756 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32
Útulný rodinný dům 4+1 v podhůří Bílých Karpat ve velmi dobrém stavu s možností rozšíření obytného prostoru. Pozor na případné dokončení nedokončených prostor v přízemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, pergola, skleník, plechová garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2580 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |