prodej domu 700 m² s pozemkem 790 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej budovy se TŘEMI BYTY a RESTAURACE SE ZAHRÁDKOU ve Vyškově Nabízíme k prodeji prostornou víceúčelovou budovu ve Vyškově, ideální pro spojení podnikání i bydlení. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený objekt občanského vybavení situovaný v místní části Brňany. K budově patří i pozemek o výměře 126 m² využívaný jako parkoviště a manipulační prostor navazující na hlavní objekt. Původní jednopodlažní restaurace byla povolena rozhodnutím stavebního úřadu v roce 1973 jako nepodsklepená přízemní budova z cihelného zdiva s plochou střechou z panelů SPIHOL, napojená na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod, s ústředním plynovým vytápěním a betonovými podlahami s finální úpravou PVC. V roce 2003–2004 byla nad stávající částí provedena nástavba 2. NP se zázemím restaurace, byty a kanceláří, řešená jako zděná konstrukce z tvárnic Ytong s plochou střechou, včetně předsazené pavlače a venkovního schodiště, přičemž objekt zůstal funkčně využíván jako restaurace s byty a zázemím. Dispozice: 1. Nadzemní podlaží – komerční část - hlavní sál s kapacitou 60 osob - o výměře 111,38 m², vedlejší sál s kapacitou 42 osob o výměře 52,5 m², bar s kapacitou 14 osob - o výměře 111,38 m², salonek s kapacitou 25 osob - o výměře 111,38 m², letní zahrádka s kapacitou 35 osob, kompletně vybavená nerezová kuchyně o výměře 33.53 m², dále sklady, toalety, kancelář, zázemí pro zaměstnance, dvůr, parkovací místa..... (viz půdorysy a fotodokumentace) 2. Nadzemní podlaží – bytová část - schodiště 11,5m², pavlač 1 - 12,5m², pavlač 2 - 18,9m², byt č.1 (s terasou) 164m², byt č. 2 - 41,9m², byt č. 3 (s terasou) - 129,2m², kancelář s úklidovou místností - 15,1m² (viz půdorysy a fotodokumentace) Restaurace s letní zahrádkou má více než 30-letou tradici a je stále provozována. Může být převzata i s vybavením. Byty v 2NP jsou také užívány a pronajímány. Vyškov se nachází cca 35 km od Brna, 33 km od Kroměříže a 43 km od Olomouce. Leží na rozhraní Drahanské vrchoviny v nadmořské výšce okolo 250 m n. m.. Žije zde přibližně 21 tisíc obyvatel. Ve městě Vyškov je dobrá občanská vybavenost, nachází se zde síť mateřských, základních, středních škol a učilišť. Je zde i Základní umělecká škola, Knihovna Karla Dvořáčka nebo Dům dětí a mládeže. Občané Vyškova mají k dispozici široké možnosti kulturního i sportovního vyžití. Dopravní spojení s okolím zajišťuje pravidelná autobusová a železniční doprava. Lokalita V Brňanech blízko centra Vyškova, kam je možné dojít chůzí asi za 5 minut a obyvatelům nabízí dobrou logistiku díky blízkosti vlakového i autobusového nádraží a rychlému napojení na dálnici D1. Průkaz energetické náročnosti se zpracovává, z toho důvodu je prozatím uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a termín prohlídky volejte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 29.60 mil. Kč (42286 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 790 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2014 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 435 m 2 Číslo zakázky: IDNES-058-NP04524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.60 mil. Kč

42 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.10 mil. Kč

26.37 mil. – 30.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 38.93 mil. · váha 53 %

Model z dat 15.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 33.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 614 Kč/m² → 38.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.84 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 33.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Vyškov, Agrodům)
Nádraží: 1024 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno