Nemovitosti

prodej domu 47 m² s pozemkem 263 m²

Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vnorovy, pozemek parc. č. 460, součástí je stavba RD č. p. 440, pozemky parc. č. 461 a 478/6 Nemovité věci se nachází v zastavěném území obce. Rodinný dům i navazující pozemky nejsou v současné době užívány. Na části pozemku parcela číslo: 460 se nachází stavba rodinného domu Vnorovy, č. p. 440 (dále jen „RD“). Vlastní stavba je zanedbaná a neudržovaná, v dezolátním až havarijním stavu. Jedná se o stavbu o jednom nadzemním podlaží, má sedlovou střechou a je částečně podsklepená (sklep nepřístupný). Dispozice RD je 2 + 1. Vstup do domu je z ulice přes zastřešený průchod (hospodářskou přístavbu) na dvůr. Ze dvora je vstup do průchozí kuchyně, z níž je vstup do jedné obytné místnosti směrem do ulice a do další místnosti směrem do dvora. Koupelna se zde nenachází, WC se nachází pouze suché ve dvoře. Kuchyňské vybavení chybí. Stavba RD je odpojena od přípojky elektřiny. Rozvody jiných inženýrských sítí se zde nenachází, možnost napojení na inženýrské sítě je v blízkosti hranice pozemku parcela číslo: 460 z ulice před RD č. p. 440. Pozemky parcela číslo: 461 a 478/6 navazují na pozemek parcela číslo: 460 a tvoří zaplocenou zahradu za dvorem RD. Na pozemcích se nachází venkovní úpravy (zpevněné plochy), suché WC, oplocení, trvalé porosty. Veškeré movité věci nacházející se v rodinném domě, příp. na pozemcích nejsou ve vlastnictví zadavatele, a tudíž nejsou předmětem prodeje. Náklady na jejich vyklizení nese kupující. Dle územní plánu obce Vnorovy se pozemky nachází v ploše BI – plochy bydlení. Pozemek parcela číslo: 460 je dotčen nebo se v jeho blízkosti nachází trasa elektrické sítě. Na předmětu akce se mohou nacházet i jiné inženýrské sítě, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 156.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 14. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61716

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (33043 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
263 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-143599-A61716

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 407 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Vnorovy, ObÚ)
Nádraží
214 m (Vnorovy)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno