prodej vily 400 m² s pozemkem 994 m²

Reprezentativní rodinná vila v Brně - Černých Polích Samostatně stojící reprezentativní rodinný dům z roku 1930, s převážně osovou kompozicí uličního průčelí, dominujícím polygonálním schodišťovým rizalitem a prosklením v mezipatře, s lodžiemi na nárožích, pobytovou lodžií s orientací do rozlehlé zahrady, balkonem v podkroví zasazená do prestižní brněnské čtvrti Černá Pole. Historickou zajímavostí je, že interiérová kompozice v rámci adaptace vily proběhla dle návrhu architekta Jana Haase. Vila prošla v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a zachovává přitom svůj původní charakter – dochovanou výzdobu, dřevěné podbití pod střechou i historické architektonické detaily. Nová fasáda byla dokončena v roce 2025. Poloha: Klidná vilová ulice, pár kroků od parku Schreberovy zahrádky, vily Tugendhat a kampusu Mendelovy univerzity. V docházkové vzdálenosti mateřská škola, základní škola, gymnázium i vysoká škola, restaurace, kavárny a obchody. Výborné spojení MHD do centra Brna. Parametry nemovitosti: • Pozemek: 994 m² • Zastavěná plocha: 149 m² • Celková užitná plocha: 370 m² + terasy 26 m² + balkony 4 m² • Zahrada: 845 m² • Parkování: 5 míst na oplocené parcele se dvěma automatickými posuvnými branami; původní stavební povolení pro 2 garáže; další 2 krátkodobá parkovací místa na vjezdech Dispozice: Přízemí – vstupní hala se schodištěm Suterén – dvě garsonky vhodné k pronájmu, sklad a technická místnost 1. patro – byt 3+kk – prostorný obývací pokoj s verandou a přímým vstupem do zahrady, designová kuchyň od studia Sykora, dvě ložnice, balkon do ulice, koupelna a samostatné WC 2. patro – byt 4+kk – obývací pokoj, kuchyň orientovaná do zahrady s přípravou na kuchyňskou linku a přístupem na velký balkon, dva pokoje, koupelna a samostatné WC Podkroví (přístupné z 2. patra) – velký pokoj s možností rozdělení na dva menší, terasa s panoramatickým výhledem na centrum Brna, Špilberk a Petrov, druhá koupelna s WC Rekonstrukce 2021: Nová střecha z pálených tašek, kompletní rozvody (elektroinstalace, odpady, voda), dřevěná eurookna s trojskly, francouzské dveře na balkony a terasu, dřevěné parkety kombinované s velkoformátovou dlažbou řezanou vodním paprskem, prémiové řemeslné zpracování, interiérové dřevěné dveře, kované zábradlí schodiště, teras a balkonů. V koupelnách elektrické podlahové vytápění. Vytápění domu zajišťují samostatné dva plynové kotle Vaillant pro každý byt, umístěné v technické místnosti. Rekonstrukce 2025: Nová fasáda, nové zemní vedení dešťových svodů, nové venkovní osvětlení budovy. Okolí a občanská vybavenost: Čtvrť Černá Pole nabízí mimořádné sportovní zázemí: zimní stadion, fotbalové hřiště, tenisové a volejbalové kurty, plavecký bazén, skatepark a dětská hřiště. Před domem park, v okolí zelené vilové ulice s převažující prvorepublikovou zástavbou. Využití nemovitosti: Prémiové bydlení s výhodou špičkové dostupnosti do centra Brna, bezproblémového parkování na vlastním pozemku, velké zahrady a klidného a bezpečného místa u parku. Po úpravách a příslušné změně užívání obdobně jako u některých okolních nemovitostí je dům vhodný i na komerční využití, například luxusní sídlo firmy. Informace k památkové ochraně: Nemovitost není samostatně zapsanou kulturní památkou. Energetický štítek bude majitelem dodán, v tuto chvíli uvádíme dočasně třídu G. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat zástupce majitele, který vás rád pozve na nejbližší prohlídkový den.