prodej domu 120 m² s pozemkem 260 m²
Borotín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s terasou a výhledem do okolí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Borotín u Boskovic. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 260 m², je částečně podsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu 120 m², včetně terasy, sklepa a dílny. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu, kdy v letech cca 2010 a 2015 proběhly následující modernizace: obytné podkroví a nová střecha (laťování a krytina). Významnou předností domu je prostorná terasa o výměře 25 m², která navazuje na jeden z obytných pokojů a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Díky praktickému dispozičnímu řešení je dům vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační nemovitost. Dispozice domu tvoří vstupní předsíň (5,9 m²), samostatné WC (0,9 m²), kuchyně (12 m²), navazující chodba se schodištěm (4,3 m²), pokoj č. 1 (20 m²), pokoj č. 2 (15,5 m²) se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem (3 m²), obytné podkroví (15 m²), sklep (12,5 m²) a dílna (6,5 m²), která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění nebo domácí dílnu. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpad je řešen jímkou. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s rozvodem teplé vody do radiátorů, v některých místnostech jsou navíc instalovány elektrické přímotopy. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Orientační měsíční náklady činí přibližně 1.500 Kč za elektřinu a 2.000 Kč za vodu. PENB zatím nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Obec Borotín se nachází v malebné krajině Drahanské vrchoviny a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Boskovic, Letovic i Blanska. V nedalekých Boskovicích naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací, sportovišť i kulturního vyžití. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a pěší turistiky. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-232526 JaK
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 2.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
16 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.39 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24
Jde o rodinný dům 3+1 v původním, avšak udržovaném stavu s novější střechou a podkrovím. Nutno počítat s chybějícím PENB a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem teplé vody, elektrické přímotopy
- stav strechy
- nová střecha (laťování a krytina)
- prislusenstvi
- terasa, sklep, dílna
- nutne investice
- původní, udržovaný stav
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- České Budějovice
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.14 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |