prodej domu 320 m² s pozemkem 1 393 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 320 m², Moravany Vzrostlá zahrada, naprosté soukromí, krytý bazén se slanou vodou a více než 300 m² obytného prostoru jen pár minut od Brna. To vše nabízí tento výjimečný rodinný dům v atraktivních Moravanech u Brna, jedné z nejžádanějších obcí v okolí jihomoravské metropole. Dům poskytuje vše, co si rodina může přát – 6 samostatných pokojů, několik šaten, velkorysou hlavní obytnou místnost s krbem a prostornou kuchyní či garáž pro dva vozy. Díky dvěma samostatným vstupům je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení. K pocitu domova přispívá krytý bazén se slanou vodou, ovocná i zeleninová zahrádka a vzrostlé stromy, které dodávají zahradě klid a intimitu. Jen pár kroků od domu se nacházejí dvě dětská hřiště, workoutové hřiště, zastávka MHD i příjemná pěší stezka vedoucí až k obchodnímu centru Futurum nebo do srdce obce. Moravany u Brna nabízejí ideální spojení přírody a městského komfortu. V místě je mateřská i základní škola, sportovní hala, restaurace a další občanská vybavenost. Aktivní lidé ocení stezku v údolí Bobravy či okolní lesy, nákupní i volnočasové možnosti pak poskytne nedaleké OC Futurum. Do centra Brna se autem dostanete za pouhých deset minut, nechybí ani pohodlné spojení MHD. Pokud hledáte domov, který vám nabídne prostor, soukromí i snadnou dostupnost do města, tento dům v Moravanech u Brna je tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 22.97 mil. Kč (71781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03049
Odhad reálné ceny
17.00 mil. Kč
rozpětí 14.05 mil. – 19.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
25.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 217 Kč/m² → 25.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 493 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.97 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Moravany, Hlavní)
- Nádraží
- 1877 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |