prodej domu 286 m² s pozemkem 513 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 286m², Slavkov u Brna JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST SPOJIT BYDLENÍ A PODNIKÁNÍ VE SLAVKOVĚ U BRNA. Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi zajímavou nemovitost ve Slavkově u Brna, která spojuje bydlení a podnikání pod jednou střechou. Jedná se o zděný patrový dům o užitné ploše 286 m², který nabízí široké možnosti využití – ideální například pro podnikatele, kteří chtějí mít svou provozovnu přímo u bydlení - vhodné jako zubní či veterinární ordinace, administrativní kancelářské zázemí pro větší firmy, advokátní kanceláře nebo různé druhy studií či salonů, kombinované s vlastním bydlením. Celková plocha pozemku včetně dvora činí 513 m². Bezproblémové parkování je možné přímo u domu. KOMERČNÍ PROSTORY V PŘÍZEMÍ Přízemí domu je využíváno ke komerčním účelům a má samostatný vstup z ulice. Nachází se zde: - zavedený bar s vnitřním posezením - stylová venkovní zastřešená terasa s krbem a kulečníkem - dvůr vhodný pro další venkovní posezení, případně i pro rodiny s dětmi - zázemí pro provoz včetně přípravny rychlého občerstvení a skladových prostor Součástí přízemí je také prostor do ulice, aktuálně využívaný jako kadeřnictví, který je ideální pro služby nebo menší obchod. K dispozici jsou také zrekonstruované pánské i dámské toalety, které slouží pro celý provoz. BYTOVÁ JEDNOTKA V PATŘE V horním patře se nachází prostorný byt s vlastním vstupem o dispozici 3+1 s příjemnou terasou, vhodnou nejen k relaxaci. Dispozice bytu zahrnuje: - vstupní chodbu - kuchyni s jídelnou a vstupem na terasu - obývací pokoj - dva neprůchozí pokoje - koupelnu s WC Dům je napojen na veřejný vodovod, nově je vybudována přípojka na veřejnou kanalizaci. Vytápění domu je řešeno elektřinou, k ohřevu vody slouží elektrické bojlery. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Okna byla v minulosti vyměněna za plastová. V případě potřeby staveních úprav je majitel zájemci schopen a připraven zajistit komplexní stavební práce. Slavkov u Brna je velmi vyhledávanou a lukrativní lokalitou, a to nejen díky kompletní občanské vybavenosti, ale také výbornému dopravnímu napojení na dálnici D1 i další směry. Dům se nachází v klidné části, přitom nedaleko centra města. V blízkosti se nachází například několik základních a mateřských škol, krásný zámecký park, sportovní hřiště a koupaliště, oblíbené golfové hřiště. Dům je vhodný jak pro kombinaci bydlení a podnikání, tak jako investiční příležitost a může být zájemci ihned k dispozici. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Přiložené fotografie prosím pokládejte jako vizualizace pro představu možných úprav interiérů či exteriéru. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (38427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118278
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
38 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
9.30 mil. – 14.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 586 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 1544 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |