Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 40 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvěma studentkám VŠ nabízím v rámci spolubydlení volná místa v prostorném dvojlůžkovém pokoji v bytě RD v Brně - Pisárkách v blízkosti dopravního uzlu MHD (cca 4 - 5 min.). Dostatečně vybavený neprůchozí pokoj (33 m2) vytápěný radiátory ÚT je přístupný ze samostatné chodby. K dispozici je kuchyňský kout vybavený spotřebiči, dále pak koupelna se 2 umyvadly a sprchovým boxem a WC. Preferuji studentky odjíždějící na víkendy domů. Případná kauce je věcí dohody. Celková cena včetně inkasa za 1 měsíc činí 4.850,- Kč za lůžko. Pokoj je k dispozici od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena
4 850 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
19141866

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 20 zobrazení na portálu: 1224

Odhad reálné ceny

18 279 Kč
rozpětí 15 579 – 21 490 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 218 · váha 59 %
Model z dat 20 128 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13 701 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 17 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 128 Kč (rozpětí 17 070 Kč – 23 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4 850 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Pisárky)
Nádraží
3269 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno