prodej domu 224 m² s pozemkem 311 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 224m² - Cacovická, Brno-Husovice Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Pak vás zaujme tento prostorný rodinný dům na klidné ulici Cacovická v oblíbených brněnských Husovicích. Dům o celkové podlahové ploše přibližně 224 m² stojí na pozemku o výměře 311 m² a nabízí hned tři samostatné bytové jednotky i obytné podkroví. V 1. NP se nachází byt 2+1 cca 80 m², ve 2. NP zrekonstruovaný byt 2+1 cca 80 m², v suterénu byt 1+1 cca 34 m² a sklep o velikosti cca 30 m². Podkroví je obytné, disponuje 2 pokoji, koupelnou, prádelnou i půdním prostorem na patro s možností předělání k obývání. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a po částečné rekonstrukci. Velkým benefitem jsou také rozumné provozní náklady. Příjemným místem pro odpočinek je zahrada o výměře cca 157 m² se skleníkem, venkovní terasou cca 17 m² a dostatkem soukromí. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna - autem za 5 minut, MHD přibližně za 10 minut. V blízkosti se nachází park podél řeky Svitavy, ideální pro procházky, sport i relaxaci, stejně jako kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako kombinace vlastního bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (80312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 17 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236689
Odhad reálné ceny
15.32 mil. Kč
rozpětí 13.68 mil. – 18.07 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 077 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.69 mil. Kč (rozpětí 13.52 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 749 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |