Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 864 m²

Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bungalovu 4+kk před dokončením, 158 m², Medlovice Chtěli byste stavět rodinný dům v dostupnosti Brna? Nedaleko Vyškova a Kroměříže? A vyhnout se složitému vyřizování potřebných povolení? Právě pro vás může být ideální tato nabídka domu v nové části obce Medlovice u Vyškova, kterému chybí jen málo k dokončení a bydlení. Bungalov o dispozici 4+kk s užitnou plochou 158 m² stojí na pozemku o velikosti 864 m². Velkou výhodou je, že to nejdůležitější už je připraveno – pozemek, projekt, samotná stavba, inženýrské sítě i hotová asfaltová příjezdová cesta. Dům má osazená okna (3 skla MA Construct) portálové i vstupní dveře, hotovou střechu včetně krytiny Roben a je postaven z tepelněizolačních cihel Heluz, takže není nutné řešit dodatečné zateplení pod fasádou. Součástí projektu je navíc také garáž a k dispozici jsou i cihly pro její výstavbu. Je již natažena kompletní elektřina včetně skříně (bez zásuvek a vypínačů). Krbová vložka včetně komínové Schiedel. Omítky jsou také hotové. K dispozici je kompletní polystyren na podlahu, 4 geigery, Heluz cihly na garáž. Stavební boudu, včetně malé míchačky, zbytku stavebního dřeva, zahradních obrubníků a cca 2 m3 štěrku. Energetický štítek B. Chybí položit podlahovou izolaci v části domu, podlahové topení, podlahovou stěrku či finální podlahovou krytinu. Koupit tepelné čerpadlo, osvětlení, snížit stropy, finální fasádu. Očekávané náklady na finalizaci ve standardu se odhadují 1,5 až 2 mio Kč. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo chce rychle dokončit zbytek dle vlastních představ, ale zároveň nechce začínat úplně od nuly. Stačí dokončit interiér, fasádu, garáž i okolí domu přesně tak, jak vám to bude vyhovovat. Bez větších kompromisů. Velkým benefitem je možnost 3D vizualizace exteriéru i interiéru, díky kterým si můžete snadno představit, jak může dům po dokončení vypadat. Tato možnost je přímo na prohlídce. Výborná je i samotná lokalita. Medlovice leží v blízkosti dálnice D1, přičemž nájezd je vzdálený jen přibližně 3 minuty autem. Do Vyškova se dostanete zhruba za 8 minut, do Kroměříže přibližně za 20 minut a na okraj Brna, například do Tuřan, asi za 25 minut. Na procházku můžete využít nedaleký rybník s příjemným zalesněným okolím. Zaujalo Vás to? Tak zavolejte a domluvte si individuální prohlídku se mnou – s Realitním odborníkem v teniskách.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (52468 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
864 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7186

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 737 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m
Nádraží
3085 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno