prodej domu 212 m² s pozemkem 478 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD v obci Šošůvka na Blanensku Prodej rodinného domu v obci Šošůvka – brána do Moravského krasu Hledáte komfortní bydlení v srdci přírody s rychlým dosahem turistických skvostů? Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v obci Šošůvka, která je považována za jednu z bran do Moravského krasu. Přednosti domu • Dvoupodlažní dispozice 5 + 2, vhodná pro rodinu či vícegenerační bydlení • Podlahová plocha domu • Částečná rekonstrukce – polovina domu má novou elektroinstalaci v Cu provedení, horní patro je osazeno rozvody Al. V přízemí jsou nová otopná tělesa, v patře je třeba modernizovat. Rozvody vody a kanalizace jsou taktéž nové. Stávající kotel na tuhá paliva bude zapotřebí vyměnit. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně kanalizace a zejména plynu, můžete tedy osadit i kondenzační kotel. Praktická je i studna pro užitkovou vodu, kterou dům taktéž disponuje. • Dvůr poskytující soukromí i relaxaci (kdo hledá více zeleně, může dvůr jednoduše přebudovat na zahradu) – do dvora se jednoduše dostanete autem, čili parkovat lze třeba i zde. • Okrasná zahrádka před domem. • Dostatek úložných prostor a technického zázemí (2 dílny, prostorná půda atd.). I kutilové si zde přijdou na své a dům můžete využít například i k podnikání. Místa je zde opravdu dostatek. Dům má celkovou podlahovou plochu 212 m². Byl postaven kolem roku 1950, s tím, že v roce 1975 bylo přistaveno horní podlaží. Celková plocha pozemku je 478 m². Výjimečné místo k životu Šošůvka je klidná a přátelská obec s vlastním kulturním děním, základní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Blanska, Brna i Prostějova. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Moravského krasu – světově proslulé přírodní rezervace, která nabízí množství turistických tras, cyklostezek, jeskyní a krásných vyhlídek. Procházka po Punkevních jeskyních, propast Macocha nebo výlet lanovkou patří mezi zážitky, které budete mít doslova za rohem. Investujte do kvalitního bydlení Dům ve Šošůvce je ideální kombinací klidného venkovského života, zdravého prostředí a dostupnosti bohatého společenského i přírodního vyžití. Nezmeškejte tuto příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes! Prchněte z rušného velkoměsta do klidu venkova v nádherné přírodě. Pro prohlídky, či jakékoli další informace jsem vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (20283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 767 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1199 m (Sloup)
- Nádraží
- 9332 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |