prodej domu 402 m² s pozemkem 932 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.11 mil. Kč (25154 Kč/m²)

Užitná plocha

402 m²

Pozemek

932 m²

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 715 Kč/m² → 15.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 13.55 mil. Kč (1447 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 18.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.11 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

232 m (Hodonice, střed)

Nádraží

854 m (Hodonice)

Brno hl. n.

91 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

123 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

142 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Praha hl. n.

209 min · 1 přestup

České Budějovice

220 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 1 přestup

Liberec

264 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu