prodej domu 95 m² s pozemkem 228 m²
Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, Svatoslav, garáž, zahrada V obci Svatoslav u Tišnova nabízíme na prodej přízemní rodinný dům s garáží a zahrádkou o dispozici 4+1. Dům je umístěn v centru obce, je ihned obyvatelný, modernizace je ale žádoucí. Dispozice: vstupní chodba, dětský pokoj 12m², pokoj 21m², kuchyně 13m², z které je přístup do průchozího obývacího pokoje 20m², a ložnice 19m². Vedle kuchyně je koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou 7m². K dispozici je malá spíž 1,5m a vedle ní jsou schody do sklepa cca 20m². Kuchyně je situována do uzavřeného dvora, kde je umístěna garáž a chlév. Na dvůr navazuje zahrádka s vlastní studnou 87m². K dispozici jsou veškeré IS + vlastní studna na pozemku. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a elektrickými přímotopy, ale je možné instalovat i kotel na tuhá paliva. V případě zájmu zajistíme financování, dům je ihned k dispozici. V obci je mateřská školka, potraviny, restaurace. Tišnov je vzdálen cca 12km, autobusová zastávka je u domu.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (43421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JS REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 142 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0215
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 091 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4796 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |