prodej domu 5 889 m² s pozemkem 83 936 m²
Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení.
- prumysl v okoli — Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem.
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej památky 5 889 m², Vlasatice Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m². Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m². Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace. Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku a informačního memoranda jsou k dispozici na www. verejnedrazby. cz/A8065 Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min. Termín prohlídky: 30.9.2026 v 10:00hod. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit. Sraz zájemců je na adrese: Vlasatice č. p. 1, 691 30 Vlasatice. Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená. Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www. verejnedrazby. cz/A8065 Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2. kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3. kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod. Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a. s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Parametry
- Cena
- 38.82 mil. Kč (6593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5889 m²
- Pozemek
- 83936 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 5150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53590
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.82 mil. Kč
6 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87.23 mil. Kč
69.71 mil. – 107.43 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
122.19 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
281.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 198.44 mil. Kč (21200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 119.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 81036 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 122.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 281.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.82 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53
Rozsáhlý historický areál zámku Vlasatice se prodává v rámci insolvenčního řízení formou výběrového řízení. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav památky a blízkostí průmyslového areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda, elektřina, plyn, kanalizační síť
- topeni
- vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší
- nutne investice
- rozsáhlý areál se zámkem vyžadující nákladnou obnovu
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8423 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |