prodej domu 165 m² s pozemkem 260 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 165 m² - Brno, Řečkovice Malý z ulice, ale uvnitř se třemi byty a příjemnou zahradou. Poznejte dům v Řečkovicích, který nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vícegeneračního bydlení. + 3 byty + 1+kk, 1+1 a 2+1 + celková plocha domu 165 m² + pozemek 260 m² + všechny byty aktuálně pronajaté + příjemná zahrada do vnitrobloku + zahradní pergola s posezením Tři samostatné byty dávají tomuto domu velmi praktickou variabilitu. Všechny jsou aktuálně pronajaté, takže můžete navázat na současný způsob využití a pokračovat v pronájmu. Stejně dobře ale může dům posloužit i pro vícegenerační bydlení, kde každá část rodiny získá vlastní zázemí a soukromí. Bonusem je společná zahrada do vnitrobloku a praktické sklepní prostory. Tři pronajaté byty v jednom domě Dům je rozdělený na tři byty a společné zázemí ve sklepě a na zahradě. V přízemí se nacházejí dva byty 1+kk a 1+1. První o ploše 30,4 m² směřuje do zahrady a jeho velkou výhodou je přímý výstup na terasu a zahradu. Druhý je orientovaný do ulice a nabízí plochu 36,8 m². V podkroví se nachází byt 2+1 o ploše přibližně 45,7 m². Tvoří ho samostatný pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a místem pro jídelní stůl a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je přístupná také galerie s menší pracovnou a úložným prostorem. Dostatek denního světla zajišťují střešní okna a komfort v letních měsících klimatizace. Nad zahradním bytem byl připravován prostor pro vznik dalšího bytu, jeho výstavba však nebyla dokončena. Všechny tři dokončené byty jsou aktuálně pronajaté. Zahrada a sklepní prostory Pozemek má celkovou výměru 260 m² a zahrada směřuje do klidného vnitrobloku. Na jejím konci se nachází přístřešek pro kola, techniku a zahradní vybavení a také místo pro posezení. Zahrada je společně užívaná obyvateli domu. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepní části se nachází sklad, menší vinný sklípek, toaleta a technické zázemí domu. Technické informace Cihlový dům je připojený na veškeré inženýrské sítě a prošel částečnou rekonstrukcí. Současný stav a uspořádání domu jsou řádně zkolaudované. Vytápění zajišťuje centrální kotel společný pro všechny byty. Ohřev vody je řešen centrálním bojlerem. Samostatné měření spotřeby pro jednotlivé byty aktuálně není osazeno, dům je však na něj připravený. Elektřina je měřena zvlášť pomocí podružných elektroměrů. Lokalita Řečkovice nabízejí příjemné městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výborným spojením do centra Brna. V pěší dostupnosti od domu je tramvaj i autobus, přičemž tramvajová linka 1 nabízí přímé spojení přes Královo Pole až do centra a k hlavnímu nádraží. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby i dostatek zeleně pro volný čas. Zaujal vás tento dům? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (84788 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 260 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Prodejme.to

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 137 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-200312

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	13.99 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	14.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

84 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

10.48 mil. – 14.00 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 992 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Filkukova)
Nádraží: 993 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 14.55 mil. → 13.99 mil.
24.08.2026	přidáno