prodej domu 87 m² s pozemkem 449 m²
Řícmanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+KK s terasou a zahradou 450m², Řícmanice Dům 3+kk v klidném prostředí, se dvěma terasami, na okraji Brna, za cenu bytu 3+1 v Brně ? Právě takový, zařízený a ihned volný nyní nabízím. RD 3+kk s terasou a zahradou s krásným výhledem v obci Řícmanice na severovýchodním okraji Brna. Polořadový dům s obytnou plochou 87,6m², s terasou 21,3m² je velmi dobrém, udržovaném stavu po průběžných rekonstrukcích. Nová střecha a koupelna v r. 2016, kuchyně 2010, plynový kotel před 5-ti lety. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. Nabízí se včetně většiny vybavení na fotografiích. Kuchyně s myčkou nádobí, kombinovanou lednicí s mrazákem, el. trouba, sklokeramická varná deska, mikrovlnná trouba. K dispozici pračka. Dispozice : - vstupní veranda 7m², pokoj s kuch. koutem 26,7m3, pokoj 17,8m², koupelna 7,7m², schodiště do patra + chodba 5,5m², půdní prostor 6,4m², pokoj / ložnice 20m² s výstupem na terasu 21,3m². V podkroví se nabízí možnost zvětšit stávající obytný prostor o půdu a rozdělením zde mohou vzniknout 2 pokoje, případně je možné i další rozšíření domu do zahrady. Sklep / sklad 13m² v suterénu, kde je umístěn kotel na vytápění. Ve spodní části domu je pak druhá vydlážděná terasa 19m². Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vlastní plynový kotel zajišťuje vytápění, ohřev vody el. bojlerem. Internet + TV zaveden od T-mobile. Celková plocha pozemku je 449m². Zahrada s několika ovocnými stromy (ořech, jabloň, hruška, rybíz) a dřevěným zahradním domkem v horní části. Průkaz energetické náročnosti (PENB) nebyl předložen, proto v souladu se zákonem uvádíme dočasně třídu G. V případě vícenásobného zájmu si prodávající vyhrazuje prodat případné vyšší nabídce. Ihned volný. Prohlídka možná po dohodě na tel. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (90805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- David Holub
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 162 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00607
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.59 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |