prodej domu 277 m² s pozemkem 931 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 277 m² - Němčičky, Němčičky Rodinný dům s investičním potenciálem, dvěma apartmány, vinným sklepem a zázemím pro společenské akce Němčičky V malebné vinařské obci Němčičky nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí na pozemku o celkové výměře 913 m², který kombinuje komfortní rodinné bydlení, možnost podnikání i zajímavý investiční potenciál. Hlavní dům situovaný v uliční zástavbě disponuje dispozicí 4+1 a podlahovou plochou 143 m². Součástí je také prostorná půda 72 m², která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části podle potřeb nového majitele. Ve dvorní části se nachází samostatný, zrekonstruovaný objekt se dvěma byty. K dispozici je byt 2+kk o výměře 36 m² a byt 1+kk o výměře 18 m², které mohou sloužit pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. Velkým benefitem nemovitosti je zastřešený společenský prostor s výměrou 110 m², s barem a vlastním sociálním zázemím , ideální pro rodinné oslavy, firemní akce, degustace vín či další společenská setkání. Atmosféru jižní Moravy navíc podtrhuje vlastní vinný sklep, který ocení nejen milovníci vína. Němčičky jsou vyhledávanou lokalitou díky své jedinečné kombinaci vinařské tradice a bohatého sportovního vyžití. V obci najdete základní školu a mateřskou školu, což ocení především rodiny s dětmi. V letních měsících je oblíbeným místem místní koupaliště, zatímco v zimě láká návštěvníky známá lyžařská sjezdovka, která patří mezi unikáty jižní Moravy. Díky tomu nabízí obec příjemné zázemí pro celoroční bydlení i rekreaci. Nemovitost nabízí široké možnosti využití od komfortního rodinného bydlení přes rekreační či vícegenerační využití až po podnikání v oblasti ubytování, vinařství nebo pořádání společenských akcí. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v srdci vinařského kraje s množstvím prostoru, soukromí a potenciálu, právě jste ji našli. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (25235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 312 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033367
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 15.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
25 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.09 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 563 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 31 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Němčičky, střed)
- Nádraží
- 2860 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |