Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 1 162 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Lužicích Hledáte klidné místo pro svůj nový domov? Nabízíme Vám prodej rodinného domu, který je určený k demolici a uvolní místo pro Vaši novostavbu samostatně stojícího energeticky soběstačného domu v pěkném a tichém prostředí s minimálním provozem. Nemovitost zaujme především velkým pozemkem, který nabízí široké možnosti budoucího využití. Šířka pozemku je cca 11 m a délka cca 105 m. Demolice stávajícího domu rovněž nabízí možnost pro ty, kteří jsou schopni recyklovat materiály a dál vytvořit z těchto materiálů např. menší stavby či oplocení. Obec Lužice leží v úrodné krajině jižní Moravy, obklopena ovocnými sady a úrodnými vinicemi, 4 km jihozápadně od Hodonína. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.58 mil. Kč (38487 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
1162 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY VESELÝ s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00801

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.58 mil. Kč
38 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.21 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 048 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 262 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Jedná se o pozemek s domem určeným k demolici a velkou parcelou o výměře 1162 m2. Hlavním rizikem je nutnost kompletní demolice stávající stavby před stavbou nového domu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
demolice stávajícího domu

Dostupnost

Zastávka
197 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží
1592 m (Lužice)
Brno hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno