prodej domu 98 m² s pozemkem 575 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Jasinov Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 98 m², situovaný v klidné obci Jasinov. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 575 m², z čehož zahrada tvoří 309 m². Jedná se o jednopodlažní dům určený k rekonstrukci, který nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Další výhodou je možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytné plochy. Dispozice domu: kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, ložnice, koupelna, samostatné WC. Technické informace: veřejný vodovod, vlastní studna, elektroinstalace v původním stavu, vytápění kotlem na tuhá paliva, přístup po obecní komunikaci. Obec Jasinov nabízí klidné bydlení v dosahu města. Letovice jsou vzdáleny pouze 4 km, Brno přibližně 45 km. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, je tento dům ideální volbou. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Cena: 2 500 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Denisa Šmerdová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 575 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 309 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-25072026
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 450 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Letovice, Jasinov)
- Nádraží
- 3278 m (Letovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |