prodej domu 98 m² s pozemkem 575 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Jasinov Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 98 m², situovaný v klidné obci Jasinov. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 575 m², z čehož zahrada tvoří 309 m². Jedná se o jednopodlažní dům určený k rekonstrukci, který nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Další výhodou je možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytné plochy. Dispozice domu: kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, ložnice, koupelna, samostatné WC. Technické informace: veřejný vodovod, vlastní studna, elektroinstalace v původním stavu, vytápění kotlem na tuhá paliva, přístup po obecní komunikaci. Obec Jasinov nabízí klidné bydlení v dosahu města. Letovice jsou vzdáleny pouze 4 km, Brno přibližně 45 km. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, je tento dům ideální volbou. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Cena: 2 250 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (22959 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 575 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Denisa Šmerdová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 575 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 309 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna, kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 266 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna Číslo zakázky: IDNES-25072026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.25 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

22 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.66 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 469 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na původní elektroinstalaci a mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod, vlastní studna
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: elektroinstalace v původním stavu, celková rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Letovice, Jasinov)
Nádraží: 3278 m (Letovice zastávka)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.25 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno