prodej chalupy 69 m² s pozemkem 489 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Lazinov Nabízím k prodeji stylovou venkovskou chalupu v klidné obci Lazinov, která je ideální pro rekreační využití i celoroční bydlení. Nemovitost o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m² stojí na pozemku o celkové výměře 489 m². Součástí je také příjemná zahrada o rozloze 254 m², poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Cihlová přízemní chalupa si zachovává svůj venkovský charakter a nabízí zajímavý potenciál pro další rozvoj. Velkou předností je prostorná půda se zachovalým krovem, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností, ateliéru nebo stylového podkrovního prostoru podle vlastních představ. Jedinečnou atmosféru nemovitosti podtrhují dva původní klenbové sklepy, které mohou sloužit jako vinný sklep, skladovací prostor nebo stylové zázemí pro posezení. Dispozice chalupy tvoří kuchyně, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. Objekt je napojen na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci. Chalupa je vhodná pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě, rekreační zázemí pro víkendy a dovolené nebo nemovitost s potenciálem pro vytvoření útulného venkovského bydlení podle vlastních představ. Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky a rybaření ocení blízkost přehrady Křetínka, která patří mezi oblíbené lokality pro aktivní i pasivní odpočinek. Výhodou je také dobrá dostupnost, centrum Brna je vzdáleno přibližně 49 km. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (39116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Denisa Šmerdová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-03062026
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 472 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Lazinov, točna)
- Nádraží
- 3435 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |