Pronájem bytu 4+1 85 m²
Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný byt, kde se nebudete muset omezovat? Místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní pokoj, dostatek soukromí a zároveň prostor pro společné chvíle? Tento byt 4+1 nabízí přesně to – pohodlné bydlení s výbornou dispozicí v lokalitě, kde máte vše na dosah.
Nyní speciální bonusová akce– 1. měsíc zdarma! Nastěhujte se bez nájmu, plaťte první měsíc jen zálohy na služby a ušetříte tak 10.299 korun!
Byt se nachází v 1. patře rekonstruovaného domu a už při vstupu vás překvapí svou vzdušností a množstvím přirozeného světla. Díky oknům orientovaným na tři světové strany je interiér krásně prosluněný po celý den a působí svěže a příjemně.
Srdcem bytu je prostorná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou se sporákem, kde bude radost připravovat rodinné večeře i víkendové snídaně. Je to místo, kde se bude celá rodina přirozeně scházet.
V pokojích najdete kombinaci plovoucích podlah a krásných zachovalých parket, které dodávají interiéru eleganci a útulnou atmosféru. Chodba i kuchyně jsou vybaveny praktickou dlažbou, která usnadňuje každodenní údržbu.
Koupelna s vanou nabízí prostor pro relax po náročném dni a nechybí ani místo a příprava pro pračku, aby bylo bydlení co nejpohodlnější.
Lokalita, která myslí na celou rodinu.
Jen pár kroků od domu se nachází supermarket Lidl, takže každodenní nákupy zvládnete během několika minut. Milovníci sportu ocení krytý bazén a tenisové kurty vzdálené přibližně 300 metrů.
Rodiny s dětmi potěší dětské hřiště přímo v okolí domu, mateřská škola a základní škola jsou rovněž v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Velkou výhodou je také blízkost vlakového nádraží, které právě prochází rozsáhlou modernizací. Vzniká zde nový dopravní terminál propojující vlakovou i autobusovou dopravu, doplněný o zázemí pro cyklisty a nová parkovací místa. Lokalita tak bude ještě komfortnější a atraktivnější.
Tohle není jen byt. Je to místo, kde bude mít každý svůj vlastní prostor a celá rodina svůj skutečný domov.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Takto prostorné rodinné byty se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 10 300 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
120 m
školka
279 m
lékař
373 m
pošta
198 m
restaurace
388 m
škola
312 m
obchod
812 m
vlak
343 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 10 300 Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 10 550 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 300 Kč
121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 218 Kč
10 719 – 13 839 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 058 · váha 60 %
Model z dat
13 377 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 954 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 11 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 377 Kč (rozpětí 11 420 Kč – 15 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 30 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 300 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32
Prostorný pronájem bytu 4+1 v Havířově po rekonstrukci v domě s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na dodržení podmínek nájemní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Havířov, Šumbark, u nádraží)
- Nádraží
- 338 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 10 550 → 10 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |