prodej domu 69 m² s pozemkem 489 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Lazinov Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné obci Lazinov, ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 489 m², jehož součástí je i příjemná zahrada o ploše 254 m² vhodná k odpočinku, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Cihlový jednopodlažní dům nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také možnost rozšíření obytné části v podkroví dle vlastních představ. Velkým benefitem jsou dva stylové klenbové sklepy, které dodávají nemovitosti jedinečný charakter a mohou sloužit například jako vinný sklep či úložný prostor. Dispozice domu zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelnu a oddělené WC. Dům je napojen na veřejný vodovod a vytápění zajišťuje plynový kotel společně s kotlem na tuhá paliva. Orientace domu na východ a západ přináší dostatek denního světla po celý den. Přístup k domu je po obecní komunikaci. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky klidné lokalitě a dobré dostupnosti okolních měst a obcí nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a praktické dostupnosti služeb. Milovníci přírody a rybaření ocení blízkost přehrady Křetínka, která je oblíbeným místem pro relaxaci i aktivní odpočinek. Vzdálenost od Brna je přibližně 49 km. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (39116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Denisa Šmerdová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-21052026
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 017 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Lazinov, točna)
- Nádraží
- 3435 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |