Prodej bytu 3+kk 76 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov není jen o metrech čtverečních. Je také o ranní kávě, letním večeru s rodinou a chvílích, kdy jednoduše chcete zpomalit.
Prostorné 3+kk o velikosti 76,78 m² ve II. patře prošlo velmi vkusnou rekonstrukcí před 8 lety. V roce 2026 byla navíc nově zrekonstruována koupelna.
Interiéru dominují dubové lepené podlahy a lakovaná kuchyně na míru německé výroby Livanza. O její praktické využití se starají spotřebiče Bosch a Electrolux – elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka, indukční varná deska, mrazák a prostorná lednice o objemu 420 litrů.
Komfort doplňují trojskla se žaluziemi, kondenzační kotel s možností dálkového ovládání, alarm Jablotron + kouřové čidlo, datové rozvody ve všech místnostech a optický internet.
A pak je tu prostor pro život venku.
Balkon v mezipatře a možnost využívat zahradu dávají tomuto bydlení něco, co běžný městský byt často nabídnout neumí.
Ranní káva v klidu.
Posezení s rodinou.
Večer s přáteli u grilu.
Pěstování bylinek, květin nebo vlastní úrody.
Nebo jen chvíle ticha, relaxu a harmonie po náročném dni.
Je to prostor, kde můžete být spolu – a zároveň si najít své vlastní místo pro odpočinek.
K tomu získáte prostorný sklep o velikosti 9 m².
Dům, o který se průběžně pečuje
Dům má kamerový systém a jeho modernizace pokračuje. V listopadu budou nové vstupní dveře a videozvonky. Je to příjemný detail, který ukazuje, že se nezapomíná ani na společné části domu a o prostředí, ve kterém bydlíte, se průběžně pečuje.
Město máte na dosah, klid pro sebe také.
V okolí najdete školy, školky, lékaře, obchody, kavárny i restaurace. MHD je v blízkosti domu a centrum Plzně dostupné během několika minut.
To hlavní:
3+kk | 76,78 m²
sklep 9 m²
balkon v mezipatře
možnost využívat zahradu
rekonstrukce před 8 lety
koupelna nově 2026
kuchyně na míru Livaza
spotřebiče Bosch a Electrolux
dubové podlahy
trojskla + žaluzie
kondenzační kotel s možností dálkového ovládáním
rychlý optický internet + datové rozvody
alarm Jablotron + kouřové čidlo
kamerový systém domu
připravované videozvonky a nové vstupní dveře
klidný dům o který se průběžně pečuje.
Hezký byt, příjemné prostředí a prostor, kde si můžete vytvořit svůj vlastní domov.
Přijďte se podívat. Možná právě při osobní prohlídce zjistíte, že tohle je místo, kde si dokážete představit svůj vlastní domov.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (85395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
148 m
školka
203 m
lékař
222 m
pošta
724 m
restaurace
84 m
škola
109 m
obchod
903 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
85 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.29 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 975 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Dobrovského)
- Nádraží
- 430 m (Plzeň zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |