Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 309 m²

Mouchnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 80 m², Mouchnice Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah? Tato útulná chaloupka v malebné lokalitě Mouchnice může být právě tím pravým místem pro Vaši rekreaci. Chata o užitné ploše 80 m² se nachází na pozemku o výměře 309 m² a je v dobrém stavu. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i trávení volného času. Na zahradě rostou ovocné stromy, které dotvářejí její příjemnou atmosféru a dodávají místu typické kouzlo venkovské chaloupky. Nemovitost je určena k rekreačnímu využití a její největší předností je klid, soukromí a okolní příroda. Okolí je ideální pro cyklistiku, procházky i výlety a další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Jen kousek od Mouchnice se nacházejí Koryčany, a také oblíbené koupaliště. Do Kyjova je to rovněž jen krátká cesta, takže za nákupy, službami či dalšími možnostmi vyžití nemusíte daleko. Výhodná je také dostupnost směrem na Brno, díky blízkosti dálnice. Nemovitost tak může být skvělým místem pro rekreaci i pro ty, kteří hledají únik z Brna do přírody, ale zároveň chtějí mít svou víkendovou oázu v rozumné dojezdové vzdálenosti. Ráda Vám více řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena
1.91 mil. Kč (23861 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
309 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-14502

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 861 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Mouchnice)
Nádraží
2109 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno