Pronájem bytu 2+1 60 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 se dvěma balkóny, který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu na ulici Rudé Armády v Karviné - Novém Městě. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí. Koupelna s toaletou dohromady v moderních keramických obkladech šedo-hnědé barvy, prostorný skleněný sprchový kout, umyvadlový stoleček, zrcadlo. V chodbě a kuchyni je položená keramická dlažba, obývací pokoj plovoucí podlaha, ložnice taktéž podlaha. V kuchyni se nachází na míru zhotovená kuchyňská linka s plynovou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. Z kuchyně je vstup na malý balkón, který je situovaný do dvora. Oproti kuchyně je vstup do obývací místnosti, ta zůstane bez vybavení pouze vymalována, je z ní vstup na balkón. Poslední místnosti toho bytu je ložnice, která zůstane prázdná.  Jedná se o velmi slušný vchod, před domem parkování. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-grunt-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 141 m školka 222 m lékař 372 m pošta 613 m restaurace 72 m škola 60 m obchod 395 m vlak 1427 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11 500 Kč	-4.2 %
24.08.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 096 Kč

9 539 – 12 703 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 538 · váha 58 %

Model z dat 10 182 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 11 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 182 Kč (rozpětí 8 695 Kč – 11 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Karviná, Hranice, bazén)
Nádraží: 1817 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
24.08.2026	přidáno