prodej domu 281 m² s pozemkem 1 165 m²
Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 281 m², Bulhary Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi vícegenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v obci Bulhary, v atraktivní lokalitě jižní Moravy, pouhých 5 km od Lednice a 8 km od Mikulova. Nemovitost je tvořena třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1 (přízemí 61 m², 1. patro 59 m², 2. patro 65 m²), které jsou umístěny nad sebou. Dům je zkolaudován k bydlení a představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Díky dispozičnímu řešení nabízí každá jednotka dostatek soukromí i komfortu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a disponuje rozsáhlým sklepem, venkovním posezením a bazénem, které zvyšují uživatelský komfort i atraktivitu nemovitosti. Vytápění je řešeno lokálními elektrickými přímotopy, každá bytová jednotka má samostatný bojler. Nejvyšší bytová jednotka je navíc vybavena klimatizací, umožňující chlazení i přitápění. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě s výjimkou plynu. Součástí nabídky je udržovaná zahrada o výměře 980 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i společné chvíle. Na zahradě se nachází venkovní posezení, bazén, houpačka, zahradní domek a parkovací stání přímo na pozemku, využitelné jak pro rezidenty, tak případné návštěvy. Samostatný vinný sklep umístěný na zahradě podtrhuje charakter lokality. Další významnou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na výstavbu další bytové jednotky o dispozici 3+1 nad vinným sklepem, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo další investiční potenciál. Obec Bulhary je vyhledávanou vinařskou obcí s bohatou kulturní tradicí, celoročními akcemi a výbornou dostupností do Lednicko-valtického areálu. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající kvalitní vícegenerační bydlení, případně stabilní investici s možností dalšího rozvoje. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (43950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 980 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 8
Roční spotřeba energie: 123 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
43 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
8.57 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 107 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 265 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5687 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |