prodej domu 245 m² s pozemkem 1 569 m²

Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prvorepublikové vily v Miroslavi Nabízíme k prodeji přízemní dům se současnou dispozicí 3+1, který před 18 lety prošel rekonstrukcí. Dům disponuje možností vestavby obytného podkroví, pro které je již vypracován projekt s rozšířením až o tři další pokoje; budoucí dispozice tak může dosáhnout až 6+1. Nemovitost je částečně podsklepena. Rekonstrukce zahrnovala: nové rozvody vody a odpadů, kompletní elektroinstalaci v mědi, vnitřní omítky včetně nového vyhrubování (okopáno na cihlu), vykopání a novou skladbu podlah v přízemí (včetně izolace, zateplení a betonu s kari sítí), nové ústřední topení, koupelnu, WC, výměnu oken a vstupních dveří za plastové, SDK podhledy, částečné odkopání obvodového zdiva (nopek) a renovaci komína pro zemní plyn. Součástí je i kuchyňská linka na míru se spotřebiči z doby rekonstrukce. Vytápění je ústřední, zajištěné kotlem na zemní plyn s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. V obývacím pokoji je příprava pro osazení krbových kamen. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a zemní plyn. Na pozemku se nachází i vlastní studna. Jedná se o stylovou prvorepublikovou stavbu, u které byly zachovány původní venkovní prvky. Dům je zděný. Celková podlahová plocha činí 145 m², včetně suterénu, s možností rozšíření o dalších cca 100 m² půdní vestavby. Orientace obytných místností je na východ, jih a západ. Pokoje jsou prostorné (25 m², 19,7 m², 19,2 m²). Energetická náročnost budovy je třídy G (zatím nedodána). Výhodou je možnost vstupu do domu ze dvou stran, dostatek soukromí na dvoře a terasa o velikosti 110 m², ze které je přístupný venkovní sklep (25 m²). K dispozici je také samostatně stojící garáž s další místností o velikosti cca 32 m². Na vlastním pozemku lze pohodlně zaparkovat až tři automobily. Mírně svažitý a prosluněný pozemek o celkové ploše 1 569 m² je obdélníkového tvaru, orientovaný do zahrad a sadů s ovocnými stromy. Miroslav je malebné město v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, ležící mezi Brnem a Znojmem. Je známé především dlouholetou vinařskou tradicí, pěstováním meruněk a bohatou historií sahající až do roku 1222. Dominantou města je historický Miroslavský zámek, barokní kostel sv. Petra a Pavla a řada dalších kulturních památek včetně židovského hřbitova. Okolí města nabízí jedinečnou přírodní památku Miroslavské kopce s naučnými stezkami a krásnými výhledy do krajiny. Díky své poloze, občanské vybavenosti a příjemnému prostředí představuje Miroslav atraktivní místo pro klidné rodinné bydlení i investice do nemovitostí. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (30571 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 1569 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Terasa : 110 m 2 Datum nastěhování: 21.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1569 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1936 Zastavěná plocha: 149 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-231126 RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	7.49 mil. Kč	-11.9 %
17.09.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

30 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.64 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.46 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 669 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	přidáno