prodej domu 128 m² s pozemkem 950 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí novostavbu rodinného domu na kraji klidné Olbramovice. Dům o dispozici 4+kk nabízí vše, co lze od moderního bydlení očekávat. Spoustu úložného prostoru díky 2 šatnám, jedna v přízemí, druhý v hlavní ložnici, samostatná technická místnost o velikosti 10m², podlahové vytápění a další. Dům bude postaven z nejmodernějších materiálů, které jsou aktuálně na evropském trhu. Navíc dům leží na krásném rovinatém pozemku orientovaném na jiho-západ. To dodává domu jeho výjimečnost, jelikož si zcela jistě zamilujete večery u vína a západu slunce. Jedná se zcela nový dům, který bude postaven novým majitelům na zakázku. Dům si tak můžete vybavit zcela podle sebe. Stěhovat se můžete do 3 měsíců od podepsání rezervační smlouvy. Obec Olbramovice se nachází pouhých 30 minut od Brna. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost. Vede zde mnoho cyklostezek a na kole se tak můžete dostat třeba až do Vídně. Využijte tuhle jedinečnou nabídku v této krásné lokalitě jižní Moravy a sjednejte si s námi osobní schůzku. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (77344 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 950 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 02.04.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 850 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

77 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

4.86 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.77 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 918 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1958 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 3402 m (Bohutice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno