prodej domu 800 m² s pozemkem 646 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD s obchodem ve Veselí nad Moravou, Předmostí Exkluzivní nabídka prodeje částečně podsklepeného cihlového domu s multifunkčním využitím v samém centru města, nedaleko Baťova kanálu. Dům je v řadové zástavbě s nebytovým prostorem. Zastavěná plocha a nádvoří 646 m². Střecha sedlová - taška. Voda a kanalizace městská. Elektřina 386/220 V. Plyn. Nyní je zpracován projekt na 11 bytových jednotek o velikosti 2+kk a 3+kk, jeden nebytový prostor a 15 parkovacích stání. Součástí projektu je i statický posudek, předběžný souhlas města se stavebními úpravami, nástavbou a změnou užívání objektu a souhlas sousedních domů se zateplením budovy, v jednání stavební povolení. Bližší info v naší RK. Skvělá investiční příležitost. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 646 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 646 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

18 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč

12.15 mil. – 19.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.78 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 16.85 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 38.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 38.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno